Las 6 Preguntas Más Frecuentes al Comprar una Propiedad (y sus Respuestas)
Comprar una propiedad es un paso importante y emocionante, pero sabemos que también puede ser un proceso lleno de dudas. Por eso, hemos recopilado las seis preguntas más comunes entre quienes buscan adquirir una vivienda en Chile, junto con respuestas claras que te ayudarán a entender cada etapa del proceso.
1. ¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad?
El proceso comienza con la búsqueda de la propiedad que deberás cotizar.
Una vez decidido tienes que reservar la propiedad y gestionar la preaprobación de un crédito hipotecario. Con eso ya podrás firmar la promesa de compraventa.
Ya entregada la recepción municipal por parte de la dirección de obras municipales, tú deberás gestionar tu crédito hipotecario ya aprobado mientras la inmobiliaria procede a la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Luego juntos firmarán la escritura pública. Aquí el bien pasa oficialmente a tu nombre.
2. ¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato que formaliza el compromiso entre el comprador y el vendedor. En este documento se establecen los términos de la transacción, como el precio, las fechas de pago y las condiciones de entrega. Es una etapa clave que otorga seguridad jurídica a ambas partes.
3. ¿Cuánto porcentaje de pie debo pagar?
En general, se solicita un 20% del valor total de la propiedad como pie. Sin embargo, esto puede variar según las políticas de la entidad financiera y el monto aprobado en el crédito hipotecario.
4. ¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad?
Entre los documentos más comunes están:
- Cédula de identidad vigente.
- Comprobantes de ingresos para demostrar capacidad de pago.
- Certificados de deuda de la CMF para validar tu historial crediticio.
- Preaprobación del crédito hipotecario, la cual en Esepe podemos ayudarte a conseguir.
Es importante contar con toda la documentación al día para evitar retrasos en el proceso.
5. ¿Qué gastos adicionales debo considerar al comprar una propiedad?
Además del valor de la propiedad, hay costos asociados como los gastos operacionales:
- Notaría: Firma y autorización de documentos legales.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Registro oficial de la propiedad.
- Impuestos: Como el impuesto de timbres y estampillas.
Estos gastos pueden representar un porcentaje significativo del valor de la propiedad, por lo que es crucial considerarlos en tu presupuesto.
6. ¿Cuánto tiempo toma completar el proceso de compra?
El tiempo varía según el estado de la propiedad:
- Para propiedades en blanco o en verde, tienes más tiempo para pagar el pie, ya que la entrega puede tomar meses o años.
- En el caso de propiedades con entrega inmediata, el proceso suele tardar de 2 a 3 meses.
Con esta guía esperamos resolver tus principales dudas y ayudarte a dar el siguiente paso hacia el sueño de tu hogar propio.